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我市春季房地产市场“稳”字当头

2019-3-21 09:39| 发布者:howkunet| 查看:10854| 评论:0|来自:陇东报

摘要:日前,记者从市房地产管理局了解到,今年开春以来,我市房地产市场整体交易有所下降,新建商品房价格稳中有升。据统计,2019年1月,全市新建商品住房成交量9.09万平方米、859套,同比下降29.48%,市区新建商品住房成 ...

日前,记者从市房地产管理局了解到,今年开春以来,我市房地产市场整体交易有所下降,新建商品房价格稳中有升。

据统计,2019年1月,全市新建商品住房成交量9.09万平方米、859套,同比下降29.48%,市区新建商品住房成交量4.19万平方米、425套,同比下降34.43%。全市新建商品住房销售均价4882元/平方米,同比增长8.8%,环比下降2.42%。其中,市区新建商品住房销售均价6155元/平方米,同比增长8.23%,环比下降5.54%;庆城环县和正宁县新建商品住房销售均价已超过4000元/平方米。根据统计数据来看,目前市场达到预售条件的新建项目较少,导致新建商品住房交易量有所下降。

据了解,虽然近两年新出让的房地产开发用地逐渐增多,但达到预售许可条件的、可出售的房源较少。如市区2016年—2018年共出让房地产开发用地12宗、576.12亩(38.41万平方米),办理了商品房预售许可证的仅有4个项目、142.21亩。特别是2018年共办理商品房预售许可证10宗(预售住宅34.45万平方米、3126套),其中仅有2个属于新建项目。预计2019年上半年,市区能达到预售条件的新建项目仅有2个,至2019年底将逐渐增多,销售价格基本保持稳定。

2017年以来,为进一步规范全市房地产市场秩序,保护消费者合法权益,市房地产管理部门明确规定:“申请办理预售许可的项目,工程形象进度必须达到50%以上,方可申请预售许可”,并全面实行商品房预售资金监管制度,即:房地产开发企业在申请预售许可前,必须与房管部门、监管银行签订预售资金三方监管协议,并设立商品房预售资金监管专用账户。

自实行商品房预售资金监管制度以来,全市房地产市场运行状况趋于平稳,降低了项目烂尾的风险。

针对我市目前房地产交易中存在的问题,市房管部门发出消费警示:在购买新建商品房时,消费者必须查看该项目《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”是否齐全;售楼大厅公示的房源信息是否与证件注明的信息一致;不要参加未取得预售许可的项目组织的“内部认购”“内部登记”“排号预约”等任何形式缴纳定金的预订活动,谨防造成财产损失。 消费者在缴纳房屋款项时,无论是订金、首付款,还是购房贷款等费用,必须缴纳至售楼大厅公示的预售资金监管账户。

房管部门提醒:近期,市区个别房地产开发项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下,违规发布虚假房源信息,销售人员或中介机构在社会上宣传或营造房源紧缺假象,消费者一定要认真甄别,不要盲目跟从,避免自身权益受到侵害。

今年3月5日,国务院总理李克强在《政府工作报告》中对房地产市场作了新的定调:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

针对2018年年末住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,2019年“稳”将成为房地产市场的主基调,市房地产管理部门将重点从加强市场风险防范、强化供需双向调节、培育发展租赁市场、加大市场服务监管力度、加强预售资金监管、严厉打击违规预售等方面不断强化房地产开发市场监管,大力支持正常的首次置业和改善需求,坚决遏制投资投机性购房,确保房地产市场健康稳定发展。

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