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庆阳下半年楼市会好转吗?

2015-7-9 22:16 浏览:16428 来自:每日甘肃网 (0)参与

图为西峰区正在建设的一处楼盘。

制图:陈小妮

导读:2014年,由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行,再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支,全国房地产市场迅速转冷。为抑制楼市持续下行,全国范围内共经历了几轮楼市政策松绑。而继今年5月底我省出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展25条意见》后,日前,我市也出台了《庆阳市政府贯彻落实<甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见>的实施意见》,激活市场,促进消费,推动房地产市场平稳健康发展。

楼市形势不乐观同比销售下滑

今年,市民小李准备购置婚房,但他仍处于观望状态。“现在的房价,对我一个刚参加工作的人来说,还是很高,今年国家出台了一些政策,房价目前趋于稳定,我还想再观望下房价的走势,加之市上去年新开盘的楼盘挺多,各大房地产都推出了各种优惠,我想综合考察衡量后再做决定。”小李说。像小李这样还在观望的市民不在少数。

7月7日,记者在西峰区某楼盘售楼部看到,除了工作人员,空荡荡的售楼大厅不见一个前来咨询购房的人。该售楼部工作人员告诉记者,这样的情况已经持续了半个多月,今年第一季度,售房成交量屈指可数,近一个月,售楼部一套房子都没有卖出去,与去年同期相比,销售额明显下降。

对此,市房地产管理局副局长刘光彩告诉记者,受全国房地产市场影响,我市去年以来房地产市场低迷,销售下滑。而其中最重要的一点是因为企业资金短缺,融资渠道不畅,目前市场上流通的资金多是民间融资资金,我市房地产市场供大于求,很多待售楼盘无人问津,有价无市。

刘光彩分析,尽管成交量远低于期待,但是目前市场上仍然有一些刚性需求。主要来源于居民改善性住房和婚房。

政府多举措引导下半年住房成交量有望回升

记者就今年上半年我市房地产开发面积、存房量、入住率等咨询了市房管局市场科,该科工作人员表示,数字较为敏感,不便透露给记者,仅为记者提供了今年6月的一组数据。

从这数据来看,6月全市房地产开发完成投资18.32亿元,环比增长14.72%,商品房施工面积150.22万平方米,环比增长8.88%,竣工面积24.92万平方米,环比增长0.2%,批准预(销)售16万平方米,环比增长32.8%;新建商品房销售7.92万平方米,816套,环比增长8.19%;二手房交易1.81万平方米,186宗,环比增长28.37%。

面对房地产市场低迷的现状,今年3月底,国家制定出台3项房地产市场调控措施;5月底,我省出台了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》;今年6月,市政府出台了《庆阳市政府贯彻落实<甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见>的实施意见》,鼓励引导居民住房消费、充分激发市场活力。

刘光彩说,去年以来,市上研究决定,全面放开我市房地产市场,取消限购、限贷、限价和户型面积审查。有关部门也全面开展了市场调研,认真研究制定出台政策,加大政策宣传力度,推动省、市各项政策快速落地见效。

记者了解到,今年4月份,我市、县、乡二手房交易量同比、环比仍继续下降,但是市场期望改观,市民群众咨询、看房数量明显增多,市民观望情绪有所转变。

刘光彩说,总体来看,虽然一线城市受房产新政影响房产交易量有所回升,但我市目前住房存量仍然较大,市民购房意愿不强,房产新政的引导效应滞后于一二线城市,预计随着改善性需求的不断增长,下半年住房成交量将逐步回升,国家房产新政对住房消费引导作用显现。

鼓励消费,单位可团购公积金提贷条件放宽

刘光彩介绍,“房地产新政14条”明确表示支持居民自住和改善性住房需求,取消居民购买新建商品住房套数、户籍要求等限制,支持居民合理的住房消费需求。鼓励住房需求比较集中的单位以团购价购买新建商品住房。

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